2025年下半年，以杭州、南京、苏州、武汉为代表的华东新一线城市，甲级写字楼商场需求复苏动能不及，房钱延续着落态势。
商场追思
2025年下半年，杭州全市甲级写字楼总存量444.8万泛泛米。互联网科技、商业零卖、专科劳动行业说明较为活跃，成为下半年杭州商场的前三大租借需求着手。
2025年下半年，杭州甲级写字楼商场需求量约5.7万泛泛米。2025年全年吸纳量约10万泛泛米，相较2024年加多近6万泛泛米。商场现在仍处于以价换量阶段，客户气派严慎。
2025年下半年，杭州甲级写字楼商场迎来2处新增供应，均位于武林板块，策动新增约4.5万泛泛米。2025年全年供应量约8.4万泛泛米，相较2024年有大幅回落。
跟着优质技俩接续入市，商场竞争执续加重，房钱价钱濒临下行压力。下半年，杭州写字楼商场平均房钱环比下降5%至3.2元每天每泛泛米，创近十年以来第二大单季跌幅。
房钱下调在一定历程上刺激了租借需求，部分企业采纳以较低本钱进行搬迁，带动商场平均空置率环比下降0.5个百分点至19.7%。
往时预测
估量往时3年，杭州估量将有近101.2万泛泛米的优质供应入市，其中近七成王人集在往时科技城和钱江新城，商场合临较大供应压力。
杭州各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
估量在2026年，杭州甲级写字楼商场将迎来无数新增供应入市，空置率将进一步走高。
杭州写字楼商场走势
(2023-2028F)
商场追思
2025年下半年，南京市甲级写字楼商场存量222.1万泛泛米。专科劳动、金融以及制造业的租借说明相对活跃，成为上半年南京商场的前三大租借需求着手。
南京甲级写字楼下半年无新增需求，2025年全年净吸纳量约3.7万泛泛米，商场需求说明疲软。
下半年，南京甲级写字楼迎来1处新增供应，位于河西板块，约15万泛泛米，这亦然2025年全年南京甲级写字楼商场的惟一新增入市 。
受下半年大体量技俩入市影响，南京甲级写字楼商场举座空置率被推高4.6个百分点，攀升至39.4%的历史新高。
在田户道话权增强的商场环境下，房钱执续承压，下半年房钱环比下降4.5%至3.1元每天每泛泛米，跌幅为近七年以来第二大。
往时预测
估量往时3年，南京将有62.3万泛泛米的新增供应入市，逾越或者位于河西板块。
南京各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
估量2026年，南京甲级写字楼新增供应将大幅减少，商场迎来存量去化颐养期，但房钱仍将执续承压。
南京写字楼商场走势
(2023-2028F)
商场追思
2025年下半年，录得苏州全市甲级写字楼商场存量289.7万泛泛米。互联网科技、专科劳动以及制造业是现在商场主要租借着手。
苏州地点政府在商场举座需求偏弱的配景下，通过资源对接等模样促成了部分租借成交。
2025年下半年，苏州甲级写字楼商场净吸纳量约2.6万泛泛米，2025年全年净吸纳量约为5.2万泛泛米，相较2024年减少近1.6万泛泛米。
下半年，苏州甲级写字楼下半年未录得新增供应。2025年全年新增入市9万泛泛米。
受部分技俩延伸请托等因素影响，零供应景色激动举座苏州写字楼商场空置率环比下降0.9个百分点至24.4%。
下半年，苏州商场房钱呈现小幅颐养，半年环比微降0.3%至2.1元每天每泛泛米。
往时预测
估量往时3年，苏州将有近154.5万泛泛米的优质供应入市，其中超六因素布于苏州工业园区。
苏州各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
估量，2026年苏州甲级写字楼商场将迎来供应岑岭，空置率将执续走高。
苏州写字楼商场走势
(2023-2028F)
商场追思
2025年下半年，录得武汉全市甲级写字楼商场存量305.1万泛泛米。专科劳动、金融以及互联网科技行业还是是下半年商场租借活动的主要支执着手。
下半年，武汉甲级写字楼商场净吸纳量3万泛泛米，王人集在新入市技俩。2025年全年武汉写字楼商场净吸纳量约5.9万泛泛米，相较2024年需求有所回暖。
下半年，武汉甲级写字楼商场于武广板块迎来一处新增供应，为商场带来约10万泛泛米的新增体量。面对短期内商场需求相对平庸的环境，部分想象入市的技俩采纳推迟亮相，以延长蓄客周期。
受新增供应与有限需求的结构性失衡影响，举座空置率环比高潮1.2个百分点至34.0%，攀升至近七年以来的历史高位。
下半年，武汉甲级写字楼商场房钱进一步下调，半年同比下降3.8%至3元每天每泛泛米。
往时预测
估量往时3年，武汉将有近114.6万泛泛米的优质供应入市，商场供需矛盾可能进一步突显。
武汉各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
估量2026年，武汉甲级写字楼商场将迎来新增供应岑岭，空置率将会有赫然抬升。
武汉写字楼商场走势
(2023-2028F)
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